Цена на ремонт квартиры под ключ в Тамбове

Сколько стоит ремонт квартиры в Тамбове?

Начиная ремонт "под ключ", следует знать, что ваши расходы на него сложатся из трех основных частей: организационные расходы, стоимость работ, стоимость материалов. Причем, не важно кто вам выполняет работы - приглашенные Джумшуты из объявления на подъезде или наши профессиональные мастера. Расходных статей всегда будет три. Рассмотрим каждую из них подробнее.

 

Организационные расходы 

Для тех, кто не в курсе. Во время ремонта стандартной квартиры площадью 60 квадратных метров, нужно сделать порядка 40 закупок, 20 дополнительных поездок и от 5 до 10 выносов и вывозов мусора.

Так же необходимо оплатить перекрытие стояков водопровода и отопления, работу, при необходимости, газовых служб, провайдеров интернета, кабельного телевидения, видеонаблюдения и т. д. По своему опыту, могу сказать, что для стандартной новостройки в Тамбове, площадью те же 60 квадратных метров, организационные расходы будут составлять примерно 20 000 рублей.

Стоимость работ 

Цена работы будет складываться из трех частей.  

  Во-первых, стоимость дизайн-проекта (при его наличии). Следует помнить, что грамотно составленный проект поможет сократить время и затраты на ремонт, за счет упорядочивания и визуализации всех этапов работ. В то же время, нужно знать, что хороший проект может составить лишь тот, кто готов воплотить его собственными руками.       Заказывая дизайн-разработку у девочки-дизайнера из бесплатного объявления в интернете, будьте готовы получить на руки, за весьма солидную сумму, пачку красивых картинок, ничего общего с нормальным техническим дизайн-проектом не имеющего. Профессиональные мастера за работу с таким проектом не возьмутся. Устанавливать унитаз на противоположную от стояка стену, обычно, затруднительно. Хотя смотреться он там будет, наверняка, красиво. И городить дикие по форме и абсолютно не учитывающие размер помещения декоративные гипсокартоновые короба, тоже удовольствие сомнительное. Несовпадение размеров, отсутствие учета завалов стен, постоянные доработки проекта в процессе и следующие за этим переделки уже выполненной работы...Все это наши нервы, ваши деньги и время.  

  Во-вторых, стоимость спецмонтажа. Это узкоспециализированные направления, которыми нужно заниматься только отдельно от всего остального и заниматься этим должны только профессионалы конкретно в этой сфере. К спецмонтажу будут относиться работы по установке кондиционеров, охраны и сигнализации, видеонаблюдения, кабельного телевидения и интернета, натяжных потолков, встроенной мебели, установка газового оборудования и переделка подводящих труб.

    В-третьих, стоимость основного объема. Это около сотни отдельных работ, в которые входит абсолютно все, начиная с демонтажа и заканчивая чистовой отделкой, с установкой чистовой электрики, декоров, молдингов и т.д.Это то,что мы с вами прописываем в смете и в договоре. То, на что мы дадим гарантию и то, за что полностью отвечаем. Подробный прайс на все виды работ, вы можете посмотреть здесь (ссылка).При таком подходе заказчик знает, что за определенную фиксированную сумму, ему сделают абсолютно все и в итоге вручат ключи от квартиры полностью пригодной к проживанию. По состоянию на май 2016 года,стоимость основного объема работ на косметический ремонт квартиры в Тамбове, площадью 60 квадратных метров, обойдется примерно в 200 000 рублей. Некоторые из вас сейчас подумают, что это дорого. Мол, сейчас только в интернет зайди, можно найти дешевую бригаду, а у соседки Тамары армяне вообще за 70 тыщ все сделали. 

    Хорошо, объясню, как бывает на практике.   Итак, вы вызываете таких замечательных ребят. Они приходят на объект, что-то там смотрят и говорят цену. В лучшем случае, через пару дней дают смету. Вы смотрите на нижнюю строчку - ни фига себе, 90 тыщ! А ребята из Союза Тамбовских Мастеров объявили 190 000, в два раза больше! Какой я молодец, что не стал с ними работать, какая у вас замечательная смета! ( и сейчас это не шутка, а пример из реальной ситуации с заказчиком). Бьют по рукам, подписывают договор (опять же в лучшем случае, часто просто договариваются на словах). И вот началась работа. Вдруг неожиданно выясняется, что в смету заложены только типовые работы, без учета подготовки стен, расшивки швов, грунтования поверхностей, второго слоя покраски и еще тысячи видов работ, о которых обычный заказчик, первый раз делающий ремонт и знать не знал, но без которых обойтись по технологии никак нельзя.  А если вы хотите хороший ремонт, по всем правилам, давайте-ка за каждую дополнительно возникшую работу (а их возникнет ох как много, можете быть уверены), платите отдельно. А про то, что в строительной бригаде должен быть управляющий, который будет решать за вас все возникающие проблемы, согласовывать действия разных подрядчиков и служб, организовывать доставку, разгрузку материала,вынос и вывоз мусора они обычно даже и не слышали. Именно вам приходится тратить свое время и нервы на решение всех этих вопросов.  И выплывает вам работа с такими горе-мастерами, минимум в 250 000, причем с таким подходом, говорить о долговечности, качестве, а уж тем более о гарантии не приходится. После окончательного расчета от вас просто перестают брать трубку, случись какая-то нештатная ситуация (отвалилась плитка, потекли трубы, провисли двери и т.д.). После этого с ними можно судиться до посинения и не получить ни копейки. Что происходит дальше, надеюсь, объяснять не нужно. Новый поиск мастеров, время, нервы, деньги...

    В то же время, в хорошей компании, вы платите четко оговоренную сумму и спокойно отдыхаете на море или на даче, при этом вам глубоко плевать сколько метров кабеля мастер должен заложить в штробу, во сколько придет газовщик и как же с двенадцатого этажа, без лифта, спустить и вывезти тонну мусора.

 

Стоимость материалов 

    Ремонт нужно сразу делать из качественных материалов по одной простой причине. Закупка получится всего в полтора раза дороже, но прослужит в пять раз дольше. И через пять, и через десять лет, пожелай вы продать квартиру, продавать вы ее будете, как новую, с только что сделанным ремонтом. И продадите вы ее гораздо дороже,чем купили. В этом и заключается основная разница между "Косметикой" и "Евроремонтом". В первые годы они выглядят одинаково, но потом "косметика" начинает потихоньку сыпаться. И отвечает за эту надежность в первую очередь качество используемых материалов.

    Материалы для ремонта мы обычно делим на черновые и чистовые. Но нас сейчас больше интересует общая сумма, которая получится если сложить закупку этих двух видов. На май 2016 года, стоимость закупки современных, долговечных материалов для косметического ремонта в Тамбове стандартной квартиры в 60 квадратных метров составит примерно 400 000 рублей.

Ниже я приведу стандартный список материалов для закупки с примерными ценами.  

Причем, если вы будете все делать правильно, в эту сумму войдет абсолютно все, начиная от  мешков для мусора, заканчивая чистовой электрикой и сантехникой, включая все смесители, краны, унитазы и все остальное. Так же у вас будут новые двери, оригинальные бесшовные натяжные потолки, будут отделаны все лоджии, установлены качественные откосы, а по периметру помещения будут установлены все декоры, плинтуса и пороги. За эти деньги квартира будет готова к обстановке мебелью и в ближайшие 10 лет вам не нужно будет возвращаться к вопросам ремонта.

На этом месте многие из вас спросят, - а как вы можете рассуждать о стоимости чистовых материалов? Ведь я могу купить раковину за 7 000 , а могу за 70 000... 

Все просто. Когда через ваши руки пройдет тысяча раковин, вы сможете точно сказать сколько стоит раковина с оптимальным соотношением цены и качества. И если вы не просто клепаете ремонт один за другим, но и даете на них гарантию, через 5-7 лет работы, на руках окажется огромный список "золотых" решений. И даже если вас разбудить ночью, вы скажете заказчику сколько стоит хороший смеситель или унитаз. 

И самое главное, хороший строитель делится с заказчиком своими скидками, наработанными за годы закупок. Это еще один ответ на вопрос, почему у хороших строителей такие очереди. Потому что заказчик в итоге не переплачивает. Он отдает чуть больше за работу, но потом очень экономит на стройматериалах.  

 

О стоимости чистовых материалов 

Для расчета взята двухкомнатная квартира в новостройке площадью 60 кв.м. Ремонт косметический. Качество материала: выше среднего. Срок службы: более 10 лет.

 

Приблизительные затраты на закупку

Название  Описание Дополнительно Цена
Двери Полный комплект с фурнитурой, включая входную 5 межкомнатных 
+ 1 входная
85 000 руб
Ламинат Ламинат + подложка + плинтус 50 000 руб
Плитка Ванна + коридор совмещенный санузел 50 000 руб
Обои Флизелин, 1 м все комнаты + кухня 30 000 руб
Чистовая электрика Розетки, выключатели, свет 40 000 руб
Сантехника санузел Ванна, унитаз, мойдодыр, полотенцесушитель, смесители 80 000 руб
Натяжные потолки Белый, бесшовный Бельгия 30 000 руб