Особенности ремонта квартир вторичного фонда

 Поздравляю с покупкой квартиры!

Вы приобрели "вторичку", а значит вас ждет Капитальный ремонт — самый основательный из всех ремонтов, который бывает раз в жизни. Разумеется, речь идет о жизни помещения. Правильный капитальный ремонт делают единожды в середине эксплуатации здания, а затем лишь обновляют интерьер с помощью косметического.

Обратите внимание, в большинстве случаев помещению нужен просто глубокий косметический ремонт. Как определить, какой нужен в вашем случае? Очень просто:  Если у вас осыпаются стены, проваливается под ногами пол и не работает половина электропроводки — пора делать капитальный ремонт.

Сроки выполнения "под ключ":

 "однушка" - 40-50 дней

 "двушка" - 50-60 дней

 "трешка" - 50-70 дней

Гарантия: до 6 лет

Цена : от 3500  рублей за кв.м  по полу

 

По сути, капитальный ремонт приводит помещение к состоянию его молодости. А затем получившийся результат нужно лишь немного приукрасить с помощью косметики.

Здесь мы рассмотрим именно отличия между этими двумя ремонтами.   Разница с косметическим в глубине демонтажа. Если при косметике мы удаляем старые обои и пропитываем стены специальным составом, то при капитальном снимаем весь слой штукатурки до основания стен. Тоже самое и с полом — при косметическом удаляем только напольное покрытие, а при капитальном снимаем все до плиты перекрытия. Неважно, что там — старая стяжка или подгнившие доски — удаляем без сожаления. Вот она, первая разница — при капитальном ремонте демонтируют абсолютно все, что можно демонтировать. Как вы понимаете, при таком раскладе лучше сразу согласовать перепланировку и поставить новые стены там, где удобно. Благо, современные материалы позволяют делать это быстро и недорого.

 При капитальном ремонте полностью меняются все коммуникации. Трубы, провода, уплотнители — все удаляем и меняем на новые. Тут ключ к успеху — правильно все спроектировать и разместить. Например, если для подключения утюга вам нужно отодвинуть телевизор и залезть за диван — значит электрику продумали плохо. После окончания ремонта в квартире не должно быть видимых проводов, а розетки находиться там, где будут электроприборы. Выключатели следует разместить так, чтобы вы могли не глядя в темноте безошибочно их найти. Еще один атрибут капитального ремонта — замена труб отопления и водопровода. В последние годы актуальна также установка счетчика.    Разумеется, все стояки, включая канализационный, заменяются на новые.

Устанавливаются фильтры для воды и нагревательные бойлеры. Они размещаются таким образом, чтобы быть невидимыми постороннему глазу, но всегда быть в доступе на случай планового обслуживания.    После укладывания всех коммуникаций стены оштукатуриваются и делается стяжка пола. Иногда в старых домах требуется залить до 60 см стяжки. Разумеется, используются сыпучие наполнители, иначе цена и вес стяжки будут очень большими.   В том, что я перечислил заключена вся разница между косметическим и капитальным ремонтом. В последующем проводятся абсолютно такие же работы, как и при косметике. Например, малярные работы ничем не отличаются. Получается, что капитальный ремонт после проведения глубоких черновых работ постепенно превращается в косметический.     Мы рекомендуем при капитальном ремонте сразу согласовывать перепланировку не только по переносу стен, но и по утеплению лоджии. Посудите сами — присоединенная лоджия обойдется в 80—100 тысяч вместе с остеклением, а стоимость квартиры вырастет на 300—400 тысяч за счет прибавления 4—9 м² жилой площади. Даже если вы не собираетесь продавать квартиру, дополнительные метры никогда не повредят.     Как вы заметили, при капитальном ремонте сил и материалов потребуется примерно в два раза больше, чем при косметическом. Есть еще одно незримое, но очень важное отличие — цена и сроки. Капитальный ремонт длится в полтора раза дольше косметического. Соответственно, стоимость также вырастает.